Dự án hơn 10 năm rồi, sao chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
Trương Hoàng Long — lúc 09:05:51 ngày 08/08/2024
Kính gửi Sở Tài nguyên và Môi trường
Tôi có mua mảnh đất theo hình thưc hợp đồng góp vốn thửa đất 3494 tờ bản đồ số 3 thuộc ấp 3 xã Long Hậu cần giuộc long an từ năm 2019 do công ty nhựa phước thành làm chủ đầu tư. Mảnh đất trên đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do công ty nhựa phước thành đứng tên. Trong giấy chứng nhân có ghi: khi chuyển nhượng phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy định, theo bản thân được biết dự án trên đã hơn 10 năm rồi mà kết cấu hạ tầng chỉ đạt hơn 70%. vì vậy cho tôi hỏi thăm quý Sở TNMT là việc xây dựng hạ tầng khi nào hoàn thành, và trong Quyết định phê duyệt đầu tư sở mình có quy định để hoàn thành hạ tầng không, không riêng bản thân tôi mà tất cả người dân trong dự án rất mong mỏi ha tầng hoàn thành và cấp sổ đỏ cho người dân. vì vậy cho tôi hỏi thăm quý sở TNMT là khi nào dự án hoàn thành việc xây dựng hạ tầng và khi nào cấp sổ cho người dân, việc kéo dài thuc hiện dự án như vậy có đúng quy định của pháp luật; mong quý Sở TNMT giải đáp các thắc mắc trên để cho tôi và các hộ dân trong dự án được an tâm, kính chuyển quý Sở TNMT vấn đề trên và xin chân thành cám ơn quý Sở TNMT rất nhiều.
Trả lời
Căn cứ Khoản 2, Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
“Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
…
2. Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.”
Căn cứ điểm b, Khoản 1 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/7/2024 có quy định:
“Điều 41. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản
1. Trong thời hạn theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm có:
…
b) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền quản lý về kinh doanh bất động sản xác nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”
Căn cứ quy định nêu trên, Đề nghị ông (bà) Trương Hoàng Long liên hệ Công ty TNHH Nhựa Phước Thành chủ đầu tư dự án Khu dân cư xã Long Hậu có văn bản gửi đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra xác nhận điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/7/2024.