Căn cứ Luật đất đai 2013;
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Căn cứ Quyết định số 13319/QĐ-UBND ngày 29/12/2021 của UBND tỉnh Long An về việc công bố chuẩn hóa thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An.
Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất.
Như vậy, khi các thành viên khác không đồng ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất thì người có nhu cầu chuyển nhượng phải đề nghị tách thửa (tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình). Sau đó chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Các bước thực hiện thủ tục sang tên nhà đất đồng chủ sở hữu như sau:
– Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng
+ Hợp đồng chuyển nhượng là do bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau. Sau khi đạt được thỏa thuận chung, cả hai bên tới văn phòng công chứng, tại địa phương có đất cần giao dịch, để tiến hành công chứng.
+ Các giấy tờ cần thiết để công chứng gồm:
Với bên mua, tức bên nhận chuyển nhượng cần Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu (của tất cả những người đồng sở hữu);
Với bên bán, tức bên chuyển nhượng cần: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn (nếu có); Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);
– Bước 2: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ đồng sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch
Hồ sơ gồm có:
+ Các giấy tờ nêu tại bước 1 mỗi loại giấy tờ sao y bản chính thành 1 bản;
+ 1 Hợp đồng chuyển nhượng ;
+ 1 tờ khai lệ phí trước bạ;
+ 1 tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
+ 1 Đơn xin đăng ký biến động đất đai;
+ 1 giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên);
+ 1 Sơ đồ vị trí nhà đất;
– Bước 3: Chờ kết quả
Với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu, thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.
Một số ý kiến Văn phòng Đăng ký đất đai trao đổi cùng với bà Lê Thị Thanh Tuyền được biết và thực hiện./.