|
a) Trình tự thực hiện đối với trường hợp sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất:
* Bước 1. Nộp hồ sơ
Trực tiếp:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Trung tâm Hành chính công cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp xã (sau đây gọi là cơ quan tiếp nhận hồ sơ).
Ghi chú: Trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã thì ngay sau khi tiếp nhận, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã phải chuyển hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện.
- Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận, lập Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, trao cho người nộp hồ sơ.
+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện chuyển ngay hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý (1/2 ngày).
* Bước 2. Thẩm định hồ sơ; kiểm tra thực địa; dự thảo tờ trình, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn (03 ngày), Phòng Tài nguyên và Môi trường phải có văn bản thông báo và hướng dẫn, chuyển đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện để gửi cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ.
Ghi chú: Trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã thì trong thời hạn (01 ngày) kể từ khi nhận được văn bản thông báo, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện phải chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; dự thảo tờ trình, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; trình UBND cấp huyện.
* Bước 3. Ký quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Kể từ ngày nhận được hồ sơ của Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện xem xét, ký quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển lại Phòng Tài nguyên và Môi trường để in giấy chứng nhận.
* Bước 4. In giấy chứng nhận
Kể từ ngày nhận được quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do UBND cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm in và kiểm tra nội dung giấy chứng nhận, chuyển UBND cấp huyện.
* Bước 5. Ký giấy chứng nhận
Trong thời hạn (01 ngày) kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận do Phòng Tài nguyên và Môi trường trình ký, UBND cấp huyện xem xét, ký giấy chứng nhận, chuyển lại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
* Bước 6. Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, bàn giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận
Kể từ ngày nhận giấy chứng nhận do UBND cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; đồng thời thực hiện việc ký hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và chuyển giấy chứng nhận đến Trung tâm hành chính công cấp huyện để trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
* Bước 7. Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
b) Trình tự thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất:
* Bước 1. Nộp hồ sơ
Trực tiếp:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Trung tâm Hành chính công cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp xã (sau đây gọi là cơ quan tiếp nhận hồ sơ).
Ghi chú: Trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã thì ngay sau khi tiếp nhận, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã phải chuyển hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện.
- Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận, lập Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, trao cho người nộp hồ sơ.
+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện chuyển ngay hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý (1/2 ngày).
* Bước 2. Thẩm định hồ sơ; kiểm tra thực địa; dự thảo tờ trình, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn (03 ngày), Phòng Tài nguyên và Môi trường phải có văn bản thông báo và hướng dẫn, chuyển đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện để gửi cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ.
Ghi chú: Trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã thì trong thời hạn (01 ngày) kể từ khi nhận được văn bản thông báo, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện phải chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; dự thảo tờ trình, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; trình UBND cấp huyện.
* Bước 3. Ký quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Kể từ ngày nhận được hồ sơ của Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện xem xét, ký quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển lại Phòng Tài nguyên và Môi trường để chuyển Chi cục Thuế.
* Bước 4. Lập phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; chuyển đến Chi cục Thuế
Kể từ ngày nhận được hồ sơ, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do UBND cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ; lập phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; chuyển cho Chi cục Thuế.
* Bước 5. Xác định nghĩa vụ tài chính; chuyển thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nhận được Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định và ban hành Thông báo về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; gửi Thông báo cho người sử dụng đất.
* Bước 6. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, sẽ nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Chi cục Thuế, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
* Bước 7. In giấy chứng nhận
Kể từ ngày nhận được xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Chi cục Thuế chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm in và kiểm tra nội dung giấy chứng nhận, chuyển UBND cấp huyện.
* Bước 8. Ký giấy chứng nhận
Trong thời hạn (01 ngày) kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận do Phòng Tài nguyên và Môi trường trình ký, UBND cấp huyện xem xét, ký giấy chứng nhận, chuyển lại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
* Bước 9. Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, bàn giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận
Kể từ ngày nhận giấy chứng nhận do UBND cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; đồng thời thực hiện việc ký hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và chuyển giấy chứng nhận đến Trung tâm hành chính công cấp huyện để trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
* Bước 10. Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
c) Trình tự thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
* Bước 1. Nộp hồ sơ
Trực tiếp:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Trung tâm Hành chính công cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp xã (sau đây gọi là cơ quan tiếp nhận hồ sơ).
Ghi chú: Trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã thì ngay sau khi tiếp nhận, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã phải chuyển hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện.
- Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận, lập Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, trao cho người nộp hồ sơ.
+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện chuyển ngay hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý (1/2 ngày).
* Bước 2. Thẩm định hồ sơ; kiểm tra thực địa; dự thảo tờ trình, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn (03 ngày), Phòng Tài nguyên và Môi trường phải có văn bản thông báo và hướng dẫn, chuyển đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện để gửi cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ.
Ghi chú: Trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã thì trong thời hạn (01 ngày) kể từ khi nhận được văn bản thông báo, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện phải chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; dự thảo tờ trình, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; trình UBND cấp huyện.
* Bước 3. Ký quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Kể từ ngày nhận được hồ sơ của Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện xem xét, ký quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển lại Phòng Tài nguyên và Môi trường để tổ chức việc xác định giá đất cụ thể theo trình tự riêng và xác định giá đất cụ thể.
* Bước 4. Xác định giá đất cụ thể
Kể từ ngày nhận được hồ sơ, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do UBND cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
* Bước 5. Ký quyết định phê duyệt giá đất cụ thể
Kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể do Phòng Tài nguyên và Môi trường trình ký, Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, chuyển lại Phòng Tài nguyên và Môi trường để chuyển Chi cục Thuế.
* Bước 6. Lập phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; chuyển đến cơ quan thuế
Kể từ ngày nhận được hồ sơ, quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, do UBND cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ; lập phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; chuyển cho Chi cục Thuế.
* Bước 7. Xác định nghĩa vụ tài chính; chuyển thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nhận được Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định và ban hành Thông báo về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; gửi Thông báo cho người sử dụng đất.
* Bước 8. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, sẽ nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Chi cục Thuế, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
* Bước 9. In giấy chứng nhận
Kể từ ngày nhận được xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Chi cục Thuế chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm in và kiểm tra nội dung giấy chứng nhận, chuyển UBND cấp huyện.
* Bước 10. Ký giấy chứng nhận
Trong thời hạn (01 ngày) kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận do Phòng Tài nguyên và Môi trường trình ký, UBND cấp huyện xem xét, ký giấy chứng nhận, chuyển lại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
* Bước 11. Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, bàn giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận
Kể từ ngày nhận giấy chứng nhận do UBND cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; đồng thời thực hiện việc ký hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và chuyển giấy chứng nhận đến Trung tâm hành chính công cấp huyện để trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
* Bước 12. Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Ghi chú: Trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã thì trong thời hạn (01 ngày), cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện phải chuyển kết quả về cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã để thông báo ngay cho người nộp hồ sơ để nhận kết quả và thực hiện các nghĩa vụ có liên quan (nếu có).
- Người nộp hồ sơ mang theo Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả đến đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp huyện, cấp xã để được hướng dẫn thực hiện các nghĩa vụ có liên quan (nếu có) và nhận kết quả.
* Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần (trừ ngày nghỉ theo quy định).
+ Sáng: Từ 07 giờ 00 phút đến 11 giờ 30 phút.
+ Chiều: Từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ 00 phút.
* Thực hiện thủ tục trên môi trường điện tử:
Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất.
|